잠실 주공 5단지 10억 폭락 재건축 호재 충격, 송파 파크리오 전세 7억

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매일 뉴스에서 부동산 시장 하락 뉴스가 나옵니다. 작년까지는 부동산 상승 불시장이었는데 1년 만에 부동산 하락 소식이 대단한 상황입니다. 금리 인상으로 대출 금리가 올라가면서, 그동안 올라갔던 부동산 가격이 하락 중에 있습니다.

 단기간에 부동산 시장이 급락하며, 어제 정부에서 다주택자을 위한 부동산 대책을 발표했습니다. 그럼에도 불구하고 재건축 단지를 상징하는 송파 잠실 주공 5단지 실거래가 10억 폭락 소식이 이어지고 있습니다. 

 

송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용면적 82.6m2

 

• 21년 11월 신고가 32억 7,880만 (7층)   VS  22년 12월 3일 22억 7,600만원 (2층) 

1년 만에 10억 넘게 하락 

재건축의 상징, 잠실 주공 5단지 하락하는 이유?

• 금리 인상 
• 집값 하락에 대한 우려

금리 인상과 집값 하락에 대한 우려들로 '재건축 호재'도 아파트 가격 하락을 이겨내지 못하고 있습니다.

 

송파구 지역의 아파트 가격이 많이 떨어지는 근본적인 하락 이유?

잠실 지역이 토지거래허가구역으로 설정되어 있으므로 투자 수요가 제한적, 대단지로 구성되어있어 급매가 발생했다. 매도자들끼리의 호가 경쟁으로 급급매 가격으로 거래되고 있습니다.

* 토지거래허가구격 설정으로 실거주 목적으로만 거래가 허락되며 구매 후 2년 동안 임대차계약과 매도 불가능 합니다.

토지거래허가구역 이란?

토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역입니다. 강남, 서초 자연녹지지역, 주요 재건축 단지 (압구정, 여의도, 목동 등), 공공주택지구 및 인근지역 (하남, 과천 등), 국제교류복합지구 및 인근지역 (삼성, 청담, 대치, 잠실동 등) 현황 입니다.

잠실 일대 5대장 (잠실엘스, 리센츠, 트리마제, 레이크팰리스, 파크리오)

잠실 일대 5대장 아파트 모두 실거래가 7억 원 이상 급락한 사례가 나타났고, 특히 잠실 파크리오 아파트는 7억 전세 생겨났습니다.

 

• 헬리오시티 2~3년 전 가격 거래, 23억 대 → 16억 대
• 노원구 상계주공9단지 4억원 대 

공부를 통해 대비하자, 위기를 기회로!

 요즘 유튜브를 들어봐도 무주택자인데 아파트를 매수하는 게 좋을지, 청약에 계속 도전하는 게 좋을 지 상담을 요청하는 사람들도 늘어났다고 합니다. 어떤게 답일지 잘 따져봐야겠지만, 23년 1분기까지 금리인상이 계속 된다면 전국적으로 23년 부동산 전망 하락은 어쩔 수 없는 상황일 것 같습니다.  매년 부동산 상승, 불장이라는 뉴스만 보다가 매일 같이 부동산 하락, 폭락, 송파 급매 이런 뉴스를 보다보니 경제는 참으로 알 수 없는 것 같기도 하구요.

 

 이럴 때 일수록 부동산, 금리인상, 저금리 등 경제에 대한 스터디가 필요한 것 같습니다. 오늘도 열심히 경제 공부하고 책도 많이 읽어야하는 시기인 것 같고, 미래를 위해 현금을 빨리 모아놔야할 것 같습니다. 위기를 기회로 바꿀 찬스가 있길 바랍니다!!