2023년 부동산 전망, 경제 읽어주는 남자 김광석, 구채희 재테크하는 아내, 금리인상 예상, 인하 시기 때 부동산 적극적 참여하자

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새해 부동산 시장 전망은?

부동산 금리의 향방과 부동산 시장을 봐야함
주식시장은 선행한다. 주식시장, 외환시장은 선행한다. 금리가 올라가면 돈이 주식시장에서 은행으로 간다.

집은 바로 팔수 없음, 버티자. 팔아야 겠다고 결심해도 바로 안팔림. 실제 실거래 잔금 치루기까지 최소 3개월이 걸림. 주택시장의 중요한 특징은 동행성, 금리와 동행함

주가와 부동산 가격은 따로 간다.

주가는 이미 먼저 선반영 되서 저점을 찍고 반등하고 환율도 정점찍고 안정화, 부동산은 22년 조정기 초입, 조정될 일이 아직 많이 남아있다. 내 집 마련한다 생각하면 지금 담보대출 6%인데 부담스러움. 이 심리적으로 대출 받아서 집을 사겠다는 마음이 안생긴다. 구매 의사가 있어도 안타깝게도 담보대출 금리나 시중 금리가 더 올라갈 예정임, 대출 금리의 상단이 8,9%찍을 것이다.
23년에는 추가적인 금리인상으로 금리인상 속도 조절론, 금리인하론이 아니다.
자이언트가 아니라 빅스텝이나 베이비스텝로 천천히 올라간다. 내년 1,2분기에는 매수 의사가 더 꺾인다. 전체 수요중에 대출 부담을 느끼는 수요, 아닌 수요가 있지만 대출 부담 수요가 느끼는 수요가 많아짐, 매수세가 꺾인다.

고점이 형성된 시대는 저금리 시대, 지금은 금리 인상시대가 다르니까 그 고점에 안오겠다고 생각해야한다.

지금 집값 떨어진게 사실이지만 초입에 해당된다고 봐야한다.

2020년 제로금리이기에 집값이 폭등했고, 21년 집값은 주춤하다가 22년 금리 인상으로 집값이 떨어지기 시작했다.
앞으로 금리 인상이 계속 되면 -1% 근처가 23년 2분기,
바닥에서 다시 플러스 전환하기전 적극적으로 알아보는게 좋다.
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금리 인하론이 부상한다면? 그때 적극적으로 내 집 마련해야 한다.

적극적으로 내 집 마련해야한다. 목표물가 3% 올리자, 물가 떨어질때까지 못기다린다. 3% 가져가자라는게 금리
인하 시그널, 매년 8월 잭슨홀 미팅이 있다. 눈여겨 봐야한다.
금리 외 나머지 것들 다 고려해야함, 다같이 한방향으로 움직이면 상승, 그게 아니면 고려해야한다.

규제를 풀때 노려보는건 어때? 주택가격 상승세에 기여하겠지만 전체 가격을 결정하는 것은 아님

23년 끝자락 조정되다가 플러스로 향해갈 것이다. 거래절벽 상황, 부동산 시장자체, 건설산업, 공인중개사 다 시장이 엉망, 상당한 경기 침체가 올 수 있음. 몇몇 지방 건설사 도산했다.
규제완화책 도입, 집값 하락율 보완해줄 것, 23년 끝자락 24년 초반부 내집 마련 시기로 보면 된다.

1주택자 갈아타야하나?

내 집 마련은 전세를 짧게 연장해라 1년정도로 해봐, 세입자들이 갑이다.
전세기간 짧게 가져가 왜냐하면 갑자기 기회가 올 수 있음. 전세 거래일부터 3개월 전에 나가도됨,
1주택자 내 집 정리하고 다른 집으로 갈아탈 생각이라면 투자 관점으로 지역과 갈아탈 지역이 달라질 경우 가치 상승폭이 집중되는 영역을 찾아라.
가치 상승 폭이 높은 지역을 잡았음, 거대개발지역을 찾으면 좋다.
강남 중에서도 뭐가 들어선다, 재건축 재개발 전반적 집값 하락하더라도 여기는 대부분 가격이 유지된다.

아이가 없는 신혼부부들 정주요건 좀 무시해도됨, 출퇴근만 할수 있다면 학교도 지금은 그렇지만 생겨날 지역, 앞으로 지하철이 생길 곳, 이런 지역 설계가 있음 지금 추천된다.

집값 상승률 플러스로 전환될 것, 길게는 1-2년, 1년 후 조정률 0에 가깝게 올 것이다.

 

 

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